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福州光明旅游溫泉小鎮屬于福建省溫泉旅游規劃四大組團之一的閩中文化體驗溫泉旅游區。項目位于福建省福州市西南側，閩侯縣荊溪鎮境內。氣候冬季溫暖，夏季炎熱。資源豐富，人杰地靈。福州光明溫泉小鎮區域內自然資源得天獨厚。用地周圍群山環抱，亞熱帶植被豐富。蘊含可開發價值極高的溫泉旅游資源。人文資源則體現在，用地西北角與李綱墓歷史風貌保護區相接，為整個用地提供了濃厚的歷史文化背景及人文底蘊。以溫泉為資源特色，以“都市后花園園林生態溫泉”為主題，突出“東南亞風情異域文化特色”，建設成為一個集風情商售、溫泉養生、休閑度假、商務會議、康體娛樂等多功能于一體的全新特色主題溫泉旅游度假為依托，未來將發展成為綜合性高尚旅游社區。

根據可持續發展的戰略原則，規劃方案以溫泉等自然資源為重點旅游特色，以李綱墓歷史風貌保護區為輔助的人文旅游背景，開發與保護相結合，創造出自然，舒適，宜人的旅游度假環境。實現經濟、社會、環境效益的統一，以帶動整個閩侯區旅游產業的發展和城市面貌的改善，提高區域競爭力。

本項目由A1，B1，C1(西側)，D1，置換地，C1（北側），A2，B2，C2，D2 十個地塊組成。其中A1，B1，C1(西側)，D1，置換地，C1（北側）地塊為商服用地；A2，B2，C2，D2地塊為住宅用地。A1地塊北臨塔前河，南鄰新區中路，東側接桐口溪及沿桐口溪的規劃道路，用地面積86191.6平方米。B1、C1（西側）、D1 三個地塊相連，北臨著名的李綱墓歷史風貌保護區，西臨光明路，南接新區中路與塔前河，東臨桐口溪及溪邊規劃路，總用地面積180468.7平方米。置換地塊北臨新區中路，西側和南側均為規劃路，東起光明路，用地面積48165平方米。C1（北側）地塊北側與西側為山區，南側接桐口溪延伸段，東鄰C2地塊，用地面積27386平方米。B2，C2兩個地塊相連，北側為山區，西側臨C1地塊和桐口溪延伸段，南側和東側臨桐口溪及溪邊規劃路，總用地面積為117997平方米。A2，D2地塊相連，西臨桐口溪及溪邊規劃路，其他三面環山，用地面積82001平方米。本項目總用地面積542209.3平方米，其中商服用地總面積342211.3平方米，住宅用地總面積199998平方米。